Calculadora de Viabilidad Económica - Plan de Barrios

EFFIC — Calculadora de Viabilidad Económica

🏘️ A. Plan de Barrios

📈 B. Actuación

Precio: 130 EUR/MWh. Valor por defecto según plantas (4pl: 67, 5pl: 84, 6pl: 100 MWh)
Afecta solo al Total Plan de Barrios.

€ Precio de Venta

Rango típico: 2.750 - 6.100 EUR/m²

💰 C. Financiación

🏘️ Total Plan de Barrios (10 edificios)
Coste Rehab. Total
2.765.000 €
EUR Remonta Total
1.818.000 €
1 ático/edificio
Resultado a Pagar Total
383.240 €
Margen Promotor Total
322.759 €
16% s/ constr. + indirectos
Áticos construidos
10
1 por edificio
Viv. beneficiadas
100
10 viv/edif.
Por Edificio (1 ático construido)
Resultado a Pagar
26.960 €
Total / Vecino
2.696 €
Cuota 10a
28,60 €/mes
Cuota 15a
21,32 €/mes
Desglose de Viabilidad Económica (por edificio)
Costes
Coste rehabilitación edificio
Aislamiento: 150.000 € + Ascensor: 126.500 €
276.500 €
Ingresos y Deducciones
EUR Remonta (Venta − Coste Promoción)
1 ático: Venta 415.800 € − Coste Prom. 234.000 €
-181.800 €
Venta CAEs (5 años)
84 MWh × 130 EUR/MWh
-10.920 €
Deducción fiscal IRPF
(Coste Rehab. 276.500 € − EUR Remonta 181.800 €) × 60%
-56.820 €
Subvención IDAE
Sin subvención
0 €
RESULTADO A PAGAR
26.960 €

Parámetros del Cálculo

Superficie ático
74.25 m²
Coste promoción
234.000 €
PVP/m²
5600 EUR/m²
Importe venta
415.800 €
Viv. existentes/edif.
10
Nº edificios
10
Áticos construidos
10 (1/edif.)
Viv. beneficiadas
100
Coste construcción
183.386 €
Costes indirectos
18.339 €
Margen promotor
32.276 € (16%)
Precio CAEs
130 EUR/MWh
Interés anual
5.0%
Plazo 10a
120 cuotas
Plazo 15a
180 cuotas
Nota: Cuando el resultado es "a favor", la rehabilitación se autofinancia con la remonta + deducciones + CAEs + subvención. En ese caso, la cuota mensual es 0 EUR.